Büroflächen
Rheinallee

 

Im angesagten Stadtteil Rheinufer-Süd mit Ausrichtung auf die gut frequentierte Rheinallee stehen zwei kleinere Gewerbeflächen zum Verkauf, die auch zur späteren Eigennutzung für Ihre Geschäftsidee geeignet sind. Aktuell werden ca. 5% Rendite erzielt.

Die Einheiten sind mit Zeitmietverträgen mit Verlängerungsoption gut vermietet, könnten also nach einer Mindestmietdauer auch für Ihre eigene Geschäftsidee zur Verfügung stehen.

In unmittelbarer Nähe von BASF, Telekom, Ärztehaus Lusanum und Vitanas Pflegeheim ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für diese Büro- oder Praxisflächen.

Kurzzeitparkplätze finden Sie direkt vor der Tür in der Rheinallee und in deren Seitenstraßen. Sie und Ihre Mitarbeiter finden ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Abgerundet wird die perfekte Erreichbarkeit durch das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in Sichtweite und dem Haltepunkt Ludwigshafen Mitte in ca. 6 Gehminuten Entfernung.

Zwei Gewerbeflächen zur Kapitalanlage

Aufteilung Büro 1:
Nutzfläche ca. 71 m²
zwei Räume, großer Abstellraum, WC- und Garderobenbereich

Aufteilung Büro 2:
Nutzfläche ca. 72 m²
Empfangsbereich mit WC, drei Büros, Besprechungsbereich mit Teeküche, Abstellraum

Lage
 

Karte Region
[ Rheinallee 14, 67061 Ludwigshafen
(Suche auf google-maps) ]

… ist eine junge Stadt in Bewegung, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser lebt. Durch die Lage Ludwigshafens in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet sie als moderne Industriestadt kleinen und mittelständischen Unternehmen ein ideales Wirtschaftsumfeld. Auch Großfirmen wie BASF, Abbvie/Abbott, Joseph Vögele AG und viele weitere haben die Stadt am Rhein bereits für sich entdeckt. Die guten Rahmenbedingungen wie günstige Gewerbesteuersätze und eine gute Infrastruktur wissen Ludwigshafener Unternehmen zu schätzen.

Als eine von drei Großstädten des Rhein-Neckar-Dreiecks überzeugt der Standort durch exzellente Erreichbarkeit. Die Autobahnen A6, A61 und A65 liegen keine 13 Minuten Fahrzeit entfernt. Als Zentrum der Region Rheinpfalz bietet die Metropole ein umfassendes Kulturangebot, eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.

Das Rheinufer Süd hat sich rasant zu einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität entwickelt. Keine 5 Minuten von der Innenstadt entfernt bietet es eine ideale Lage inmitten der Metropolen Ludwigshafen und Mannheim. Seit 2008 entstanden hier bereits weit über 400 neue Wohnungen sowie ca. 2.500 Arbeitsplätze.

Zirca 190.000 m² Gewerbeflächen machen den Stadtteil zu einem Büro- und Dienstleistungsstandort mit attraktiver Anbindung zu seinem Umfeld. Dem Wohnungsbau stehen insgesamt ca. 125.000 m² zur Verfügung. Für die noch zur Verfügung stehenden Freiflächen sind weitere innovative Wohnkonzepte und Bürobauten angedacht.

Zahllose Pendler, die täglich die Gewerbeflächen passieren, sowie die Mitarbeiter der umliegenden Firmen haben diesen Standort im Visier. Neben zwei Seniorenwohnanlagen und einer Pflegeeinrichtung befinden sich gehobene Stadtvillen in direkter Nachbarschaft, deren Bewohner auf Ihr Angebot warten.


 

 Verkehrwirtschaft

Emil-Nolde-Straße Ecke Rheinallee   

Die Gewerbeflächen im Detail
 

  • Gewerbe 1

     

    AUF EINEN BLICK

      20171204 RUS2 Gewerbe1 

     

    NUTZFLÄCHE ca. 71 m²

    Aufgeteilt in zwei Räume, großer Abstellraum, WC und Garderobenbereich

      schwellenfreier Zugang direkt von der Rheinallee und auch vom Treppenhaus aus

      Kellerraum im UG mit ca. 5,7 m²

      TG-Stellplätze zusätzlich erwerbbar

      z.Zt. vermietet als Büro

      provisionsfrei

     

    AUSSTATTUNG

      Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung

      Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung in allen Räumen, TV-Anschluss ebenfalls vorhanden

      elektrische Jalousien zur Verschattung

      Pflegeleichter, hochwertiger grauer Fliesenboden in allen Räumen

      Sanitärobjekte von Markenherstellern

      hohe Räume

      Schaufensterlänge gesamt ca. 4,10 m

     

  • Gewerbe 2

     

    AUF EINEN BLICK

      20171204 RUS2 Gewerbe2 

     

    NUTZFLÄCHE ca. 72 m²

    Aufgeteilt in einen Empfangsbereich mit WC, drei Büros, Besprechungsbereich mit Teeküche und Abstellraum

      schwellenfreier Zugang direkt von der Rheinallee und auch vom Treppenhaus

      Kellerraum im UG mit ca. 5,8 m²

      TG-Stellplätze zusätzlich erwerbbar

      z.Zt. vermietet als Büro

      provisionsfrei

     

    AUSSTATTUNG

      Rasterdecken mit zum Teil integrierter LED-Beleuchtung

      Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung in allen Räumen, TV-Anschluss ebenfalls vorhanden

      elektrische Jalousien zur Verschattung

      Pflegeleichter, hochwertiger grauer Vinylboden in allen Räumen

      Sanitärobjekte von Markenherstellern

      hohe Räume

      Schaufensterlänge gesamt ca. 6,15 m

     

Impressionen
 

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